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Les aides au logement que l'on retrouvera en 2017

Posté le 27/10/2016 par Groupe Point Vert

De nombreuses personnes ont pu bénéficier de différentes aides pour leur projet immobilier. Toutes les aides sont temporaires et s'adaptent aux besoins du marché. Il y a toujours un risque de voir les avantages vous passer sous le nez une fois votre tour arrivé. Les dispositifs mis en place ou reconduits en 2016 seront-ils de la partie en 2017. Sachant que les élections sont dans quelques mois maintenant, les hautes instances ne vont pas prendre le risque de briser tel ou tel avantage.

 

 

 

Le Prêt à Taux Zéro (ou ptz+)

Il est destination des primo-accédants, c'est à dire les ménages n'ayant pas été propriétaires sur les deux dernières années.

Le prêt est fait sans subir aucun intérêt sur la somme empruntée. Dans la limite de 40% du coût d'achat du bien, des plafonds viennent également restreindre la somme empruntable sous le régime du 0% selon le nombre de personnes prêtes à occuper le logement et selon son emplacement.

 

Un système de zones a été mis en place pour distribuer le territoire selon l'état et les prix du marché immobilier en présence :

- zone A : Paris, Côte d'Azur, autres grandes métropoles françaises

- zone B : B1 pour la couronne centrale parisienne, Outre-Mer, grandes villes au-delà des 250 000 habitants. B2 pour la périphérie de la couronne parisienne, villes plus modestes ayant plus de 50 000 habitants.

- zone C : reste du territoire

 

montant ptz

 

1ère limite : la somme empruntable est forcément limitée selon que l'on se situe en zone A, B1, B2, C, et que l'on est 1, 2, 3, 4 ,ou plus de personnes sensées occuper le logement.

Par exemple, en zone A, avec 3 personnes, le prêt ne pourra pas dépasser 102 000€.

 

L'autre limitation est centrée sur le revenu fiscal. En effet, au-dessus d'un certain seuil, vous ne pourrez plus prétendre bénéficier sur PTZ+.

 

 

ressources ptz

 

A l'année N-2 de la demande d'emprunt, le revenu fiscal déclaré ne doit excéder les plafonds indiqués dans le tableau selon la configuration des occupant du bien immobilier à financer.

Par exemple, en zone C, un foyer de 3 personnes ne doit pas avoir déclarer plus de 40 800€ de revenus s'il veut profiter du PTZ+.

 

L'immobilier ancien est également ancien sous certaines conditions :

- travaux avoisinants au moins 25% du coût d'acquisition du bien avec ses frais de négociation.

- un local se transforme en logement

- le bien est fiscalement considéré comme un local neuf suite aux travaux

 

 

rénovation énergétiqueLa rénovation énergétique

Les locataires mettant en œuvre des travaux de rénovation peuvent bénéficier, au même titre que le propriétaire, d'une réduction d'impôt sur le revenu à hauteur de 30%.

Ce crédit d'impôts pour la transition énergétique , plafonné à 8000€ par personne, augmenté de 400€ par tête supplémentaire.

 

L'éco-prêt est également un élément intéressant pour tous les propriétaires ayant pour projet de mettre en œuvre des travaux de rénovation. D'un montant de 30 000€ maximum, l'aide apportée n'est accessible que si le propriétaire fait appel à de professionnels reconnus garants de l'environnement. L'éco prêt concerne les travaux suivants : isolation toiture, des murs extérieurs, remplacement portes, fenêtres et portes fenêtres, installation chauffage et production d'eau chaude utilisant une source d'énergie renouvelable.

 

 

Le dispositif Pinel

Les particuliers souhaitant acheter un logement neuf pour faire ensuite de la location peuvent bénéficier d'une déduction d'impôts.

 

Tout dépend du temps de location attendu :

- 6 ans de location, pour 12% du prix du logement en  déduction d'impôts

- 9 ans de location, pour 18% de déduction d'impôts

- 12 ans de location, pour 21% de déduction d'impôts

 

Les investisseurs ont pour obligation de pratiquer des loyers modérés, et peuvent louer un bien à un membre de leur famille.

La loi Pinel a été un bon moyen de relancer la construction, et connaît encore aujourd’hui un grand succès. En 2015, les ventes auprès des investisseurs ont pris +50%.

 

 

Sources :

PartenaireEuropeen - RenovationInfoService

Commentaires

jxim Posté le 17/01/2017

merci pour ces details sur les aides au logement de plus en plus importantes de nos jours